“技能将重塑房地产经济，乃至挑选某些类型的房地产企业。”
普华永道做出的这句预言，有人看成是告警，有人却看到新时机。先觉的玩家们渐渐的开端构建房地产与科技企业交流的桥梁，企图捉住这一波房地产科技的新浪潮。
12月17日，由仲量联行、邃古地产和安全城科联手主办的“城越”加快器举行首个路演日。这是内地第一个房地产科技企业加快器，期望培育我国房地产科技生态圈内有潜力的科技企业，为房地产商场供给立异的技能处理方案。
当天，第一期参加的12家加快企业共享了他们与三家主办组织的协作效果。在曩昔三个月的“加快方案”中，他们根据自己的拿手与三家主办组织的对应事务直接对接，在实在环境中测验并优化其科技产品，一起考虑“房地产科技”概念在内地的落地形式。
这是一个可贵的时机，房地产企业与科技企业之间可以打通妨碍，加深对互相的了解，让“Prop Tech”不止是个美丽愿景，而是实在协助房地产职业降本增效，乃至找到新的增加曲线。仲量联行、邃古地产和安全城科的三位高管在承受36氪采访时均表明，他们相同从加快企业身上得到许多启示，对房地产科技有了更多考虑。
房地产需求科技
房地产职业的气候正在发作奇妙改变。
在曩昔的近40年中，我国社会的城市化进程推进着住所、商业地产、写字楼商场的扩张，地产职业也由于搭上这列快车而敏捷兴起。但到了2018年，我国的城市化水平已到达59.58%，房地产商场从增量商场转向存量商场。这在某种程度上预示着职业的增加逻辑也要从粗豪式收割转向精细化运营，在此过程中，科技的效果将益发凸显。
一方面，精细化运营着重“靶向定制”，地工业需求凭借科技针对用户、场景、产品的不同进行差异化运营；另一方面，数据驱动逻辑逐步使用于全工业链，从前期的出资测算，到中期的产品设计、施工制作，再到后期的营销和财物办理，科技正在推进职业的信息化进程。
房地产与科技结合是大势所趋，但真结合起来却又没那么简略。仲量联行、邃古地产和安全城科在建议加快器项现在搜集了集团内各个事务部分的需求，也对国内多家地产企业进行造访。在此过程中，他们发现了两个范畴之间的距离。
关于我国内地地产企业来说，与科技的结合才刚刚起步，还处在数字化进程中，没有到达后续的主动化和决议方案智能化阶段。安全城科CTO韦柏松告知36氪，他们在造访中发现，大部分地产企业的前期信息化基础建设十分单薄，面临数字化程度低、未达到通用规范、数据敞开度低一级问题。因而，尽管许多企业期望最早着手不动产大数据渠道，“但在引入抢先的大数据处理技能的时分，反而是巧妇难为无米之炊。”韦柏松说。数字化的问题不处理，智能化也就无从谈起。
安全城科CTO 韦柏松
关于体量巨大、建制杂乱的地产企业而言，要回身没那么简略。不少科技企业在和前者协作时都发现，未被广泛验证的新科技要在地产企业推行会遇到许多掣肘。邃古地产写字楼事务董事 Don Taylor坦言，一般来说，大企业完工新技能项目，需求先拟定全面的转型办理战略。“其实常常碰到的问题不是产品自身，而是公司转型的速度有限，咱们应该对接许多方面，随后才干做一个决议。咱们要办理不同部分的需求、预算和资源。”
邃古地产写字楼事务董事 Don Taylor
从另一个视点说，科技企业关于地产职业缺少了解也是形成距离的重要原因之一。在仲量联行华东区董事总经理吴允燊看来，就许多地产企业垂青的大数据而言，重要的并非搜集、整理，而是要找到了解地工业的科技人才，正确地给数据打标签。“许多做数据的公司会想，拿到的数据越多越好，但标签其实是需求对职业和价值有充沛了解，这样数据才干有更好的产出。”
仲量联行华东区董事总经理吴允燊
全体而言，要推进地工业与科技的结合负重致远，所以这个由三家头部企业建议的加快器颇有些“打样”的意味，他们企图凭借一期期的加快器项目让职业看到：房地产科技的确大有可为，两者的协作也能探究出规范化的形式。
针对上述问题，城越加快器的功用设计环绕着树立交流与打造事例打开，其“加快”意图并非推进科技企业成为独角兽，而是发明一个相对真空、低妨碍的环境，探究地产企业与前者结合的形式。在三个月“加快期”中，科技企业们可以与三家组织的相应事务部分直接对接需求，打破交流妨碍；也有时机得到业界专业导师的辅导和支撑，协助他们关于职业有更多了解；一起能得到更优质的测验场所，包含兴业邃古汇、前滩邃古里，以及仲量联行和安全城科坐落上海的办公室及项目。
衔接与拓新
出于推进结合的意图，两者间的“符合度”就成为挑选加快企业的重要考量。为了与地产企业的详细事务需求贴合，一些加快企业会根据自己的技能优势进行定制化开发，反而碰撞出更具价值含义的效果。
图聚智能是一家高精度室内地图服务供给者和室内定位处理方案供给商，其主力产品“河豚引路”为医院供给患者的诊中服务。不过在与安全城科的交流中他们发现，后者在此次加快方案中更期望集中于智能制作、本钱运营和PaaS才能上。针对与他们可结合度更高的“智能制作”方向，他们开发了一项监测施工现场安全的技能。
图聚智能CEO张杨告知36氪，他们的底层技能逻辑是，任何一栋修建都可以被完全数字化，其间的任何人或物也都可以被定位。而对地产企业来说，工人的定位恰恰是施工全套工艺流程中面临的严重痛点，“工人在哪、有没有去到风险的当地、某个时段内这个区域有多少人，这些都是工地需求而无法获取的信息。”图聚智能试着把定位技能用在工地中，在安全帽中放一个两阶芯片，经过工地中的信号发射器向其间一阶芯片发射信号，芯片接纳后，另一阶芯片再把信号发射到几公里外的基站去，就可以运算出工人的坐标。这样一来，地产企业就能在体系中设定不同等级的工人可以进入的区域，一旦发作过错，可直接对工人提出告警。
在这项技能呈现之前，工地只能经过安全帽的色彩区别工人权限、确认大约方位，这种原始的办法不确认性很高。张杨告知36氪，这次协作让他们感到高兴的是技能的确落到了实处、发作了社会价值：“做这项技能能让工地更安全点，不只有经济价值还有社会价值，我一直认为有社会价值的技能才会在推行时真实发作声量。”
在符合度的基础上，一些科技企业的技能没有被广泛承受，就更需求加快器这样的形式打破妨碍，以成功的协作事例去证明其可行性。这一点在致力于环保的科技企业上体现得特别显着。
GIGA循绿开发了适用于健康可持续修建的国际规范和软件，这是全球首个根据传感器的修建规范，可以实时监测空气质量。GIGA产品总监王瑞豪告知36氪，尽管国内全体的环保理念有所进步，但和地产企业类的大企业协作时，环保产品遇到的妨碍仍然十分多。“公司里或许有一个人对环保和健康产品十分重视，想推进落地。他的领导或许会听一下，到了他领导的领导或许就不感兴趣了。环保类产品不发作直接效益，批阅流程长就很难推进，差不多每个项目都是这样。”关于GIGA来说，城越加快器最大的协助便是让他们具有了一笔专项款、以及专门的测验时机。他们可以在可贵的大型空间中测验产品，让他们的协作方邃古地产敏捷看到效果。
寻觅符合点、打形成功事例都让地产企业看到科技的巨大潜力。不过在现阶段，降本增效的方针并不那么简略达到，技能自身的发展阶段及其落地时刻的绵长都需求地产企业支付许多耐性。这种情况下，具有复合功用的技能或许能让他们更感兴趣。
图灵视频的巡检机器人Nimbo，适用于商业地产、住所地产等的巡检作业，协助物业部分完成电子化巡检
为才智地产范畴供给AI视频剖析和巡查机器人服务处理方案的“图灵视频”，本来也是用机器替代安保人员的逻辑来进步功率。图灵视频创始人钟星博士告知36氪，他们经过环绕人工智能的视频和图像辨认技能、以及主动导航机器人技能，发明出可替代人类自主巡查、辨认风险状况并实时告警的机器人。开端，这个逻辑对仲量联行的招引力并不高，不过他们在测验中发现，图灵的视频辨认技能可以终究靠标识正确画面的办法监测楼宇内的机器是否犯错，比方是否漏水、是否在运行状况等。安保与监测的功用叠加在一起，本钱就被很大程度地消化了。“所以咱们在引入科技到工业链上的时分，可以针对科技的运用考虑更多的或许性，信任可以发挥更大的效果。”吴允燊说。
未来想象力
在城越加快器之前，三家建议组织都已经在房地产科技方面有自己的探究。其间，仲量联行和邃古地产别离建立了全球风险出资基金以及科技筹建和立异基金，专门出资于旨在经过抢先科技推进房地产职业革新的企业；而且经过供给旗下项目场景、建立技能中心及实验室等办法，服务科技产品的测验与实践。安全城科则打造了城科CIM云渠道和BIM底层核心技能，以及N个SaaS级产品，赋能职业全工业链。
可以精确的看出，三家关于“PropTech”浪潮的到来都是有充沛认识的；经过城越加快器，他们关于科技与房地产的衔接点和协作办法也能有更深的了解。不过，只能辐射12家企业的加快器能对职业发作多大影响、加快器的真空形式能否在实际中落地，都还需求持续张望。
三家主办方的项目负责人也认识到了这样的一个问题，他们告知36氪，接下来三家还会一起持续推进加快器项目，第二期将在2020年开端。他们期望往后这个加快器的项目招募挑选规模除了呼应三家主办组织的事务需求，也能招引更多品种各异的科技企业，辐射房地产工业链的各个环节，产出职业界其他企业也能学习或使用的技能处理方案事例。
要达到这个希望，很大程度上检测的是全职业的认知水平。必需求分外留意的是，少量几位先觉者的举动无法代表全职业，内地仍有适当部分的地产企业缺少拥抱科技的认识，许多从业者仍是抱着急于求成的情绪去看待科技。
一个简略的逻辑是，假如一台机器人只能帮企业省掉一位保洁人员的薪酬，那企业愿意为机器人支付的本钱最多便是每月3000元。以这样的逻辑做预算，两边底子无法达到协作。短期内，科技产品带来的本钱节省乃至很难撬动0.001的报答，假如房地产商没有耐性做长线出资，承受科技无法马到成功的实际，结合的招引力就不大。
更困难的部分在于，脱离了加快器环境后，职业怎么寻觅适宜的结合点，推进科技的落地。究竟，让“美丽愿景”起到降本增效效果，乃至探究新的增加曲线，是房地产与科技结合的最主要意图。寻觅“酷”的科技是风趣的那一面，而单调却重要的一面是，整个职业都需求摸着石头过河，推进两者的结合不只是为了简略相加，更是为了迸发出量级的效益。
